Hiệp hội BĐS Tp.HCM kiến nghị giải pháp cho thị trường nhà đất

HoREA - Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã có những kiến nghị nhằm “giải thoát” cho thị trường bất động sản trước những nan giải về thủ tục hiện nay. 

Trong văn bản gửi đi, HoREA bày tỏ mong muốn cơ quan có thẩm quyền sớm xem xét các vướng mắc hiện tại để sớm khai thông cho các dự án. Cụ thể:

• Đề nghị UBND Tp.HCM tiếp tục thực hiện việc ban hành "Quyết định chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư , chấp thuận đầu tư", để rút ngắn thời gian và quy trình làm thủ tục hành chính, phù hợp với yêu cầu của thực tiễn. 
• Đề nghị Tp.HCM xem xét giao cho Sở Xây dựng hoặc Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì thẩm định và lấy ý kiến.

Các dự án bao gồm đất ở, đất nông nghiệp mà doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng, xen cài đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý thường chiếm khoảng trên dưới 10% diện tích dự án, đang bị ách tắc thủ tục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho chủ đầu tư. Do đó, HoREA kiến nghị UBND TPHCM đôn đốc Sở Tài nguyên Môi trường chủ động trao đổi, xin ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường để có hướng dẫn chung về xử lý phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý (đất đường đi, kênh rạch...) nằm xen kẹt trong các dự án nhà ở; tham mưu TPHCM triển khai áp dụng chung trên toàn địa bàn thành phố, theo ý kiến kết luận của Phó Chủ tịch UBND Võ Văn Hoan tại Thông báo số 431/TT-VP ngày 15/7/2019 của Văn phòng UBND TP.

Hiệp hội kiến nghị Chính phủ quy định tỷ lệ hoán đổi đất đã có hạ tầng của dự án để chủ đầu tư giao lại cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý, sử dụng hoặc bán đấu giá, đảm bảo không làm thất thoát tài sản nhà nước đối với phần diện tích đất rạch, bờ đất, đường... trong dự án do Nhà nước quản lý (thường chiếm khoảng trên dưới 10% diện tích) ở tỷ lệ trên dưới 15%.

Theo Hiệp hội, việc cơ quan có thẩm quyền yêu cầu tạm ngừng thi công để hoàn thành thủ tục đối với các dự án nhà ở đã có quyết định công nhận chủ đầu tư, đã có quỹ đất sạch, các dự án nhà ở thương mại đã có quyết định công nhận chủ đầu tư, đã có quỹ đất sạch, nhưng các chủ đầu tư khởi công xây dựng các công trình, sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng (hoặc miễn giấy phép xây dựng) và hội đủ điều kiện khởi công công trình, theo quy định tại Khoản 1 Điều 107 gây khó khăn rất lớn cho các chủ đầu tư dự án. Hiệp hội đề nghị UBND TPHCM cho phép chủ đầu tư dự án này được khởi công xây dựng các công trình sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng (hoặc miễn giấy phép xây dựng) và hội đủ điều kiện khởi công công trình theo Điều 107 Luật Xây dựng, theo tinh thần được ưu tiên áp dụng Luật chuyên ngành.

Về quy trình, thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án bị chậm trễ. Việc áp dụng các phương pháp tính tiền sử dụng đất cụ thể chưa hợp lý. Kết quả tính tiền sử dụng đất dự án phổ biến chỉ bằng khoảng 75-80% chi phí giải phóng mặt bằng khiến chủ đầu tư dự án nhà ở gần như phải mua lại quyền sử dụng đất lần thứ hai. Vậy nên, kiến nghị của Hiệp hội với UBND Tp.HCM là chỉ đạo Sở Tài chính sớm xây dựng các nguyên tắc về tiêu chí thẩm định giá đất đối với dự án kinh doanh bất động sản, dự án nhà ở thương mại, đảm bảo kết quả tính tiền sử dụng đất hợp lý và không làm thất thoát ngân sách nhà nước. 

Theo HoREA thống kê, Tp.HCM hiện có hơn 150 dự án thuộc diện rà soát do cơ sở pháp lý để đề xuất ra quyết định chưa chính xác. Do đó, việc cần thiết trước mắt là sớm có kết luận đối với các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra, để các chủ đầu tư chấp hành, trước hết là thực hiện các nghĩa vụ của mình, sau đó là triển khai dự án cho kịp tiến độ, tránh trì trệ, ách tắc thị trường.

Xem thêm:

• THỊ TRƯỜNG HỖN LOẠN VÌ PHÂN LÔ BÁN NỀN TRÀN LAN
• BÀ RỊA VŨNG TÀU SÁNG GIÁ TRONG MẮT NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN