Âm mưu của những kẻ thao túng thị trường bất động sản

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định đứng đằng sau những đợt sốt đất ảo, những lô đất trái phép không ai khác khi đa phần là giới cò đất và một số ít doanh nghiệp bất động sản “bất lương”.

Tình trạng sốt đất ảo vì cò mồi thổi giá, phân lô bán nền trái phép tràn lan đang là thực trạng phổ biến ở nhiều địa phương hiện nay. Có nhiều khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch là đất ở nhưng đã bị phân lô, tách thửa và rao bán công khai; nhiều nơi giá đất tăng chóng mặt, gấp 2 - 3 lần so với giá thực.

Theo ghi nhận tại các địa phương, thực trạng này đang gây ra không ít diễn biến tiêu cực cho thị trường bất động sản, đe dọa đến tính an toàn cho các giao dịch của người mua và nhà đầu tư.

Tại Long An, sốt đất không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm mà còn lan sang các huyện giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh như: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, thậm chí lan tới cả thị xã Kiến Tường. Nhà ở, đất ở tại các khu vực này đều trong tình trạng sốt giá. Đây cũng chính là cơ hội cho những lời mồi chài kiểu “chỉ cần bỏ ra 30 - 50 triệu đồng đặt cọc giữ chỗ, vài tháng sau thôi sẽ được chiết khấu lên đến hơn 50 triệu và vài chỉ vàng; hay “bảo đảm giá đất lên cao sẽ, có ngay vài trăm triệu tiền lời”.

Thành phố Tây Ninh - một trong những cửa ngõ kinh tế vô cùng quan trọng, kết nối trực tiếp với Tp. Hồ Chí Minh cũng “ôm đầu” với vấn này này khi địa phương đón nhận nhiều dự án khu đô thị quy mô, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Giá bất động sản Tp. Tây Ninh liên tục có những biến động trong 2 năm gần đây. Trước 2017, giá đất mặt tiền chỉ ở mức từ 18 – 20 triệu/m2 thì đến nay, con số này đã cán mức 50 triệu/m2. Các hoạt động đi xem đất, giao dịch mua bán diễn ra liên tục từ sáng cho đến 20 – 21 giờ hàng ngày.Lợi dụng nhu cầu trên thị trường tăng cao, nhiều cò mồi lân la tiếp cận các chủ nhà để hỏi dò hoặc gợi ý “hợp tác”. Mức hoa hồng được đưa ra là từ 1 – 2%, thậm chí có người còn nhận bán giúp. Thực tế, việc mua bán thông qua các “cộng sự trung gian” như thế này đã một bước thổi giá lên tận mây xanh. Nếu xuất phát ở mức rao bán từ 800 – 900 triệu/nền thì qua cò đất, mức giá sẽ nhanh chóng ngồi ở vị trí trên 1 tỷ đồng.

Tương tự như trên, tại Đà Lạt, giới “cò” đất cũng tạo nên những cơn sốt giá ảo nhằm lôi kéo và tạo sự canh tranh cho các nhà đầu tư bất động sản. Đơn cử như vào tháng 3/2019, sau khi chính quyền địa phương công bố quyết định Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỉ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình (TP Đà Lạt), giá nhà đất các tuyến đường tại khu vực này liên tục bị “cò” đất đẩy lên với mức giá 500-700 triệu đồng, thậm chí là cả tỷ đồng/m2 trong khi trước đây, mức giá chỉ nằm trong mức 150-250 triệu đồng/m2 là cao nhất. Sự thổi giá này ảnh hưởng không nhỏ đến quá trình thu hút đầu tư trên địa bàn.

Toàn tỉnh Lâm Đồng cũng ghi nhận nhiều trường hợp phân lô bán nền trái phép. Ông Võ Ngọc Trình, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Lạt, cho biết trong thời gian qua, giá đất tại địa bàn có dấu hiệu tăng do quản lý quy hoạch chặt chẽ nhưng không tránh được tình trạng “cò” đất liên tục thổi giá gây rối ren cho thị trường bất động sản tại đây, kéo theo hiện tượng san ủi đất, phân lô bán nền tràn lan. Tuy đã vào cuộc nhưng chính quyền địa phương vẫn chưa thể xử lý dứt điểm.

Những khách hàng thiếu hiểu biết, quá chủ quan trong khâu tìm kiếm thông tin rất dễ bị sập bẫy bởi những chiêu thức này khi vội vàng đặt cọc dẫn đến không ít hậu quả, thiệt hại nặng nề, gây sự “nhiễu loạn” giá trên thị trường.

“Thủ phạm của các đợt sốt ảo giá đất và tình trạng phân lô bán nền trái phép chủ yếu là giới đầu nậu, cò đất và một số ít doanh nghiệp bất động sản “bất lương” đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin của khách hàng. Thậm chí câu kết với một số cán bộ chính quyền cấp cơ sở hoặc có trường hợp do chính quyền cấp cơ sở buông lỏng công tác quản lý nhà nước trên địa bàn” – văn bản của ông Châu gửi đi nêu rõ.

Bên cạnh đó, việc tồn đọng một số bất cập của hệ thống pháp luật từ Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Dân sự, Luật Đất đai, thực thi chế định thừa phát lại… đã tạo ra những lỗ hổng nguy hiểm, tạo cơ hội cho các sai phạm có đường để lách. Do đó, cách tốt nhất để tự bảo vệ mình trước những diễn biến ngày một phức tạp của các mánh khóe lừa đảo tinh vi thì trước hết phải người mua phải tự mình tìm hiểu, nắm vững các quy định cơ bản về đặt cọc, về tỷ lệ phần trăm thanh toán theo luật định, xác minh thông tin ở cơ quan có thẩm quyền,…Đồng thời, trong tờ trình, ông Châu cũng đề cập đến những kiến nghị nhằm bổ sung, hoàn thiện các quy định hiện hành nhằm tạo nên hành lang pháp lý chặt chẽ và chắc chắn hơn.

Xem thêm: